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房屋所有权证和不动产权证的区别一样吗 房屋所有权证和不动产权证的区别是什么

  • 2020年1月9日 zengyan来源:互联网
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房屋使用权和所有权的区别有什么区别,很多购房者想知道的吧。那房屋所有权证和不动产权证的区别一样吗,房屋所有权证和不动产权证的区别是什么?下面,我们一起来看看吧。

房屋使用权和所有权的区别有什么区别,很多购房者想知道的吧。那房屋所有权证和不动产权证的区别一样吗,房屋所有权证和不动产权证的区别是什么?下面,我们一起来看看吧。

网易彩票投注 一般来说,到外地工作的朋友们都会租房,而租来的房产只有使用权,而居住者是没有所有权的,这也是为什么大家想要买房的原因之一了,与其每月交租金,还不如买房,用这些租金来还房贷,且还有房屋的所有权。但是,房产使用权和所有权到底有什么区别?

房屋所有权证和不动产权证的区别一样吗

一、什么是房屋使用权

网易彩票投注 就像在实际生活中人们租房一样,房客得到的就只有房屋使用权。房子使用权就是指对房屋的实际使用权利,并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权,非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。

其实,在实际生活中,租房子的人都拥有房屋使用权,而出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多,只拥有房子使用权的人是没有不动产权证的,居住房屋使用权每月要交一定数额的租金。

二、什么是房屋所有权

这个一般只会出现在房屋买卖的交易上,买房实际上就等同买房屋所有权。房子的所有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利,它是一种充分、完整的财产权或物权。

网易彩票投注 换言之,也就是说,大家可以这样来理解房屋所有权,它其实就是区分房子使用权的一个概念,它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利,可以自由的买卖、处置,是房屋的高权限,一般商品居住房具有的权限。

三、房屋使用权和所有权的区别?

从法律上来讲,这两者是完全不同的一个概念。房子所有权是指对房屋全面支配的权利,根据《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

就拿买房和租房来说,租房并不拥有上述权能,而买房大多数就可拥有上述权能,所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。

网易彩票投注 而房屋使用权,相比之下,就简单很多了,它的存在仅仅是指对房屋拥有的利用及有限占有权,房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。

总的来说,房屋所有权就是你在产权上拥有了该房产,而房屋使用权就是你仅仅有某个房产的使用权利,这样一说,是不是清晰多了?说到产权的问题,也来说说关于产权年限的问题,对于这个,大家大可不必担心,因为在产权年限到期前,多数房屋已经被列入了拆迁重建的范围了,以70年产权为例,倒退70年也就是1946年,1946年建成的房屋存在很少了。

房屋所有权证和不动产权证的区别

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。它们的区别主要体现在:

1、 发证机关不同。根据《不动产登记暂行条例》规定,房产证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

2、 不动产权证书上增加了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,只要扫描证书上的二维码,就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。

3、不动产证的内容更为齐全,外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

法律依据:

网易彩票投注 《不动产登记暂行条例》第八条

网易彩票投注 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

网易彩票投注 不动产登记簿应当记载以下事项:

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

(四)其他相关事项。

网易彩票投注 房屋使用权的实质

使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交土地出让金后方可上市交易。

房屋使用权如果上市,交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

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